289 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 76,4 m² · constr. 1929 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468664473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027468664473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 595 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 123 717 $ Poids 53 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −20 806 $ | 340 392 $ Poids 48 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 276 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 888 $ Poids 30 % |
| 5 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 562 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 865 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 142 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 565 $ Poids 26 % |
| 9 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 683 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 245 211 $ Poids 25 % |
| 10 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 389 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 365 010 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 877 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.