286 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468664894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200701
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027468664894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 377 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 428 232 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 933 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 664 $ Poids 43 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 602 $ Poids 40 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 125 $ Poids 38 % |
| 6 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 282 800 $ Poids 38 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 466 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 414 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 144 428 $ Poids 32 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 838 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 151 776 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 910 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 440 820 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.