280 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468664963410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200703
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027468664963410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 701 $ Poids 53 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +12 804 $ | 385 336 $ Poids 39 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 155 $ Poids 34 % |
| 4 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 311 994 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 829 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 146 379 $ Poids 30 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 613 $ Poids 27 % |
| 7 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 660 $ Poids 26 % |
| 8 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +9 841 $ | 259 600 $ Poids 26 % |
| 9 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 642 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 273 919 $ Poids 21 % |
| 10 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 427 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 841 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 386 $ Poids 20 % |
| 12 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 100 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.