276 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 112 m² · constr. 1948 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468664992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200704
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027468664992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 160 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 363 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 469 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 473 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 121 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 990 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 444 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 994 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 588 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 191 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 583 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 466 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 440 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 891 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 566 448 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.