344-346 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 150,5 m² · constr. 1945 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027468665077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 251 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 705 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 871 $ Poids 64 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 608 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 641 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 137 776 $ Poids 54 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 484 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 464 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 543 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 319 641 $ Poids 45 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 784 $ Poids 38 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 539 582 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 478 178 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.