328-330 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200584
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027468665234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 608 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 638 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 458 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 575 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 924 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 178 $ Poids 41 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 482 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 104 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.