318-322 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200586
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468665352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 590 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −603 $ | 132 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 576 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 593 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 656 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 255 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 487 716 $ Poids 45 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 572 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 297 524 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.