260 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 2 008 $/m² · 222,2 m² · constr. 1970 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108936
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027468665451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213-215, avenue Du Chanoine-Côté, Québec 2026-06-17 · 416 m · Vendu 595 000 $ (2 507 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 501 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 560 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 219-223, avenue Pruneau, Québec 2025-12-03 · 560 m · Vendu 713 000 $ (3 244 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 272 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 805 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, avenue Proulx, Québec 2025-12-17 · 598 m · Vendu 502 500 $ (2 275 $/m²) 220,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 598 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 200 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 812 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 426 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 133-137, rue Joseph-Isabelle, Québec 2025-10-30 · 552 m · Vendu 740 000 $ (3 132 $/m²) 236,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 716 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 216-218, avenue Bélanger, Québec 2025-10-20 · 385 m · Vendu 585 000 $ (2 915 $/m²) 200,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 726 117 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.