333 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027468665506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 78 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 300 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 541 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 778 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 623 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 566 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 463 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 468 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 206 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 569 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 329 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 188 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.