329-331 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 182,1 m² · constr. 1960 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200712
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468665555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 686 $ Poids 42 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 226 $ Poids 40 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 375 $ Poids 30 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 154 $ Poids 29 % |
| 6 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 537 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 668 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 259 $ Poids 23 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 959 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 056 593 $ Poids 14 % |
| 10 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 898 540 $ Poids 12 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 415 616 $ Poids 9 % |
| 12 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 648 041 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.