321 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 97,4 m² · constr. 1943 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200713
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027468665624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 367 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 442 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 432 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 646 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 311 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 76 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 274 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 504 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 561 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 269 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 637, rue Morin, Québec 2025-06-25 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 866 $ Poids 48 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.