311-313 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 139,9 m² · constr. 1944 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468665703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200714
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027468665703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 568 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 132 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 662 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 606 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 307 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 77 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 330 211 $ Poids 56 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 575 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 254 569 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 464 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 546 154 $ Poids 47 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 937 $ Poids 41 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 513 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.