388-390 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 186,4 m² · constr. 1994 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468666219810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027468666219810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 975 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +40 288 $ | 831 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 856 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 770 931 $ Poids 39 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 986 $ Poids 28 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 765 $ Poids 26 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 552 682 $ Poids 24 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 089 $ Poids 23 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 066 681 $ Poids 11 % |
| 9 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 977 317 $ Poids 11 % |
| 10 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 909 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 419 526 $ Poids 7 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.