381 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 173,9 m² · constr. 1948 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468666539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027468666539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 990 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 693 145 $ Poids 55 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 008 $ Poids 52 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 509 $ Poids 45 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 367 158 $ Poids 40 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 865 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 283 954 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 392 $ Poids 31 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 376 $ Poids 30 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 683 $ Poids 26 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 404 $ Poids 25 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 556 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.