352-354 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 157,2 m² · constr. 1946 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468666663210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468666663210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
394 250 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 658 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 940 $ Poids 64 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 347 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 560 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 582 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 269 483 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 656 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 141 552 $ Poids 44 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 453 $ Poids 42 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 583 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 888 $ Poids 36 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 489 $ Poids 30 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 844 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.