349-351 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 136,8 m² · constr. 1928 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468666953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027468666953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 637 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 122 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 301 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 570 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 528 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 475 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 429 $ Poids 63 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 303 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 669 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 435 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 235 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 946 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 470 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 301 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.