388-390 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 136,8 m² · constr. 1942 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468667813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027468667813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 466 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 735 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −4 824 $ | 129 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 434 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 369 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 323 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 829 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 509 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 449 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.