384-386 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 134,9 m² · constr. 1963 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468667872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200745
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027468667872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 726 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 141 240 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 475 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 378 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 443 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 421 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 148 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 351 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 540 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 500 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 373 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 298 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 535 340 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.