138-142 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468670635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200258
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027468670635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 392 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 788 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 293 924 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 594 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 574 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 431 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 496 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 452 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 157 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 406 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 319 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.