149-151 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 127,7 m² · constr. 1935 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468670789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027468670789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 252 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 120 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 732 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 445 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 588 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 567 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 645 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 353 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 735 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 421 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 680 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 423 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 721 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 592 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 376 994 $ Poids 43 % |
| 11 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 559 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.