195-199 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 150,9 m² · constr. 1952 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468671129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200241
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027468671129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 338 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 142 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 843 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 493 817 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 044 $ Poids 46 % |
| 6 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 432 $ Poids 39 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 884 $ Poids 35 % |
| 9 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 469 $ Poids 34 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 289 $ Poids 33 % |
| 11 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 863 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 763 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.