173-175 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 146,3 m² · constr. 1948 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468671434810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027468671434810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 339 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 296 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 137 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 263 591 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 538 856 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 795 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 478 066 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 509 076 $ Poids 40 % |
| 7 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 536 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 710 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 400 034 $ Poids 38 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 275 136 $ Poids 38 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 415 $ Poids 36 % |
| 12 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 651 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.