273-277 Rue Chabot · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 150,8 m² · constr. 1945 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468673470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027468673470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 353 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 137 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 540 116 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 947 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 478 646 $ Poids 43 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 218 $ Poids 41 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 294 $ Poids 36 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 275 335 $ Poids 35 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 847 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.