243 Avenue Gauvin app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
163 700 $
Autre · 3 287 $/m² · 49,8 m² · constr. 1952 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 47 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468673658110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
23027468673658110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 283 $ Poids 56 % |
| 2 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 327 793 $ Poids 56 % |
| 3 | 870, Rue Bourdages, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 272 900 $ (5 650 $/m²) 48,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 249 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 884, rue Bourdages, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (6 040 $/m²) 48 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 266 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 890, rue Bourdages, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (5 715 $/m²) 48,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 277 710 $ Poids 51 % |
| 6 | 902, rue Bourdages, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (6 757 $/m²) 44,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 857 $ Poids 46 % |
| 7 | 884, rue Bourdages, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (6 049 $/m²) 48,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 888, rue Bourdages, Québec 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (5 342 $/m²) 48,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 558 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 270 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 902, rue Bourdages, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (6 779 $/m²) 44,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 329 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 586, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 746 $/m²) 57,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 686 $ Poids 27 % |
| 11 | 878, rue Bourdages, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (5 073 $/m²) 47,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 2509, rue du Gardenia, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 956 $/m²) 59,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 586 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.