245 Avenue Gauvin app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 73,6 m² · constr. 1988 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468673658110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200820
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027468673658110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 386 733 $ Poids 55 % |
| 2 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 024 $ Poids 49 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 075 $ Poids 28 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 394 261 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 741 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 142 739 $ Poids 27 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 458 398 $ Poids 26 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 411 877 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 329 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 753 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 310 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 2586, Rue des Acacias, Québec 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (5 151 $/m²) 66,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 436 417 $ Poids 10 % |
| 12 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 300 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.