245 Avenue Gauvin app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 52,9 m² · constr. 1988 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468673658110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
23027468673658110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 339 911 $ Poids 13 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 338 856 $ Poids 13 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 394 693 $ Poids 12 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 347 702 $ Poids 12 % |
| 6 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 359 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 2586, Rue des Acacias, Québec 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (5 151 $/m²) 66,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 383 109 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.