243 Avenue Gauvin app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 60 m² · constr. 1952 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 88 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468673658110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
23027468673658110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 339 273 $ Poids 40 % |
| 2 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 275 071 $ Poids 37 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 503 $ Poids 29 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 094 $ Poids 27 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 214 $ Poids 27 % |
| 6 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 347 880 $ Poids 17 % |
| 7 | 2586, Rue des Acacias, Québec 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (5 151 $/m²) 66,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 323 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.