261-263 Rue Chabot · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 132,8 m² · constr. 1940 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468673792010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200807
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468673792010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 342 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 126 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 315 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 465 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 245 030 $ Poids 50 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 796 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 368 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 964 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 439 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 757 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 591 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 773 $ Poids 41 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 466 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.