260-262 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468674160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200692
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027468674160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 339 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 468 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 387 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 959 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 464 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 962 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 610 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 441 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 126 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 476 958 $ Poids 55 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 188 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 470 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 435 550 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 859 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 476 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 859 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 589 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.