257-259 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468674530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200814
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027468674530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 420 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 337 131 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 320 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 543 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 937 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 498 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 470 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 947 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 876 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 393 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 309 $ Poids 38 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 715 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.