255 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
772 500 $
Autre · 224 $/m² · 3 441,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 441,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 095 000 $
Rôle antérieur 2 500 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468674807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105770
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
2 570 000 $
Rôle antérieur
2 500 000 $
ID provincial
23027468674807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 412 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 345 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 126 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 38 % |
| 4 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 36 % |
| 5 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 29 % |
| 6 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 1055, rue Bourdages, Québec 2024-12-11 · 820 m · Vendu 177 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 200 896 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 369 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 21 % |
| 10 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 21 % |
| 11 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.