322 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 73,2 m² · constr. 1940 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675006610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300768
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027468675006610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 456 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 127 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 350 596 $ Poids 46 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 284 233 $ Poids 41 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 160 $ Poids 30 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 574 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 251 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 717 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 919 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 139 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 525 $ Poids 23 % |
| 10 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 264 $ Poids 21 % |
| 11 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 381 081 $ Poids 18 % |
| 12 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 661 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 403 179 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.