234-236 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027468675105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 32 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 406 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 652 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 351 076 $ Poids 72 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 552 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 276 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 550 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 439 927 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 609 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 182 351 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.