329-331 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200722
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027468675179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 14 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 512 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 596 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 125 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 569 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 507 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 281 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 565 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 347 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 460 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 616 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 597 324 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 426 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 485 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 609 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 798 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.