321 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200723
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027468675248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 524 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 582 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −1 809 $ | 121 741 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 630 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 579 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 413 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 471 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 183 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 579 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 337 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 519 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 273 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 583 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 446 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 193 246 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.