235-237 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Autre · 1 979 $/m² · 213,6 m² · constr. 1947 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468675292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 565 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 117 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 717 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 557 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 396 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 502 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 583 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 213-215, avenue Du Chanoine-Côté, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 595 000 $ (2 507 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 623 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, avenue Proulx, Québec 2025-12-17 · 548 m · Vendu 502 500 $ (2 275 $/m²) 220,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 543 814 $ Poids 76 % |
| 10 | 302-304, avenue Giguère, Québec 2026-06-05 · 72 m · Vendu 551 000 $ (2 961 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 590 394 $ Poids 76 % |
| 11 | 216-218, avenue Bélanger, Québec 2025-10-20 · 307 m · Vendu 585 000 $ (2 915 $/m²) 200,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 646 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 212-214, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 630 000 $ (3 404 $/m²) 185,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 661 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.