225 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 118 m² · constr. 1970 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027468675543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 56 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 527 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 137 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 493 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 361 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 484 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 974 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 647 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 196 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 954 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 616 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 029 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.