316-318 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 132,7 m² · constr. 1928 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468675709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027468675709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 569 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 120 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 297 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 522 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 599 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 353 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 439 231 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 517 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 296 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 591 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 365 095 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.