333-335 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 136,9 m² · constr. 1946 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468676120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200721
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027468676120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 605 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 131 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 326 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 601 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 23 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 560 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 504 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 406 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 254 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 940 $ Poids 49 % |
| 10 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 666 $ Poids 49 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 499 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 301 275 $ Poids 42 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.