336 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 103,5 m² · constr. 1949 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468676433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468676433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 57 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 291 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 589 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 436 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 455 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 473 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 278 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 637, rue Morin, Québec 2025-06-25 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 540 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 321 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 629 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 183 204 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 569 989 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.