359-361 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 139,8 m² · constr. 1949 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468676449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468676449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 334 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 531 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 666 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −603 $ | 135 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 507 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 307 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 423 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 433 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 259 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 545 937 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 418 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 304 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.