349-351 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 146,3 m² · constr. 1951 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468676527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468676527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 547 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +603 $ | 139 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 523 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 545 606 $ Poids 39 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 651 $ Poids 38 % |
| 11 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 708 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.