377-379 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468677212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027468677212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 301 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 382 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 500 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 569 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 517 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 469 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 453 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 331 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.