389 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468677668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200864
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027468677668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 378 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 477 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 540 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 318 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 954 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 328 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 292 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.