109 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
299 800 $
Autre · 2 030 $/m² · 147,7 m² · constr. 1953 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468680261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027468680261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208-210, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 865 $/m²) 143,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 109-111, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2026-02-03 · 430 m · Vendu 385 000 $ (2 598 $/m²) 148,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 117 et 119, avenue Bélanger, Québec 2025-12-09 · 358 m · Vendu 331 897 $ (2 205 $/m²) 150,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 452 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 364 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 452-456, rue Cardinal, Québec 2026-03-20 · 631 m · Vendu 440 000 $ (2 924 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 249-251A, avenue Pruneau, Québec 2026-01-23 · 630 m · Vendu 549 000 $ (3 717 $/m²) 147,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 575 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 219 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 141 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 811-813, rue St-Bernard, Québec 2025-12-17 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 021 $/m²) 144 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 256-258, avenue Bernatchez, Québec 2025-11-27 · 363 m · Vendu 652 000 $ (3 835 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 663 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 490 973 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.