105-107 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 204,4 m² · constr. 1940 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468680310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027468680310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 681 $ Poids 41 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 696 $ Poids 34 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 862 884 $ Poids 27 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 025 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 956 513 $ Poids 23 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 955 604 $ Poids 16 % |
| 7 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 108 911 $ Poids 14 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 861 519 $ Poids 12 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −102 405 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 079 424 $ Poids 11 % |
| 10 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 435 894 $ Poids 10 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 208 551 $ Poids 9 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 259 659 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.