173 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468682553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200882
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027468682553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 367 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 218 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 463 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 743 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 580 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 438 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 639 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 452 765 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 566 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 429 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 223 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 997 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 638 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 559 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 968 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +9 841 $ | 291 950 $ Poids 45 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 186 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.