221 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200824
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468683032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 321 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 329 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 129 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 846 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 475 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 249 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 488 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 748 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 602 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 850 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 626 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 771 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 398 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 876 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 784 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 377 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 914 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 449 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.