208-210 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027468683542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 293 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 537 660 $ Poids 56 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 772 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 971 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 477 367 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 806 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 507 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 947 $ Poids 43 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 529 953 $ Poids 42 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 813 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 749 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 399 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 855 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.