225 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
625 500 $
Maison mobile · 2 135 $/m² · 293 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200902
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027468683577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 672 970 $ Poids 37 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 123 $ Poids 8 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +99 141 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 408 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +133 874 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 315 703 $ Poids 7 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 615 159 $ Poids 4 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 725 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 129 391 $ Poids 2 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 147 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 668 et 1105, avenue Joffre et rue Catherine-Jérémie, Québec 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (1 825 $/m²) 185,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 479 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +2 137 $ | 123 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 347 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 047 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.